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商铺买了3年仍未拿到产权证 南昌普菲特国际购物广场至今未缴清税款

2019-12-30 01:31:04 字号:

    商铺买了3年仍未拿到产权证 南昌普菲特国际购物广场至今未缴清税款

    开发商承诺4月底前缴清并帮业主办产权证

    中国江西网讯 “我们这里有一批业主,在2011年购买了位于红谷滩新区怡园路的普菲特国际购物广场的商铺,但由于开发商欠税等原因,至今没有拿到产权证。”2月21日,备受困扰的南昌市民赵女士打通了本报3·15新闻维权热线。

    21日上午,记者陪同多名业主来到普菲特国际购物广场的开发商南昌中兴广场有限公司。该公司相关负责人表示,将在4月份之前缴清欠税,并退还业主交的契税和维修基金,尽快为业主办理产权证。但至23日发稿时,记者从业主处获悉,此事尚无新进展。

    ◎业主:3年前买商铺 至今没拿到产权证

    赵女士说,2011年,她花了59万元在南昌中兴广场有限公司开发的普菲特国际购物广场购买了一个近27平方米的商铺。“我一次性交清了购房款,后来还向开发商交了契税、维修基金。根据合同规定,交房后180天内,开发商要为业主办理产权证,但几年过去了,产权证一直没办下来。”

    市民曲女士是于2011年在普菲特国际购物广场购买了商铺,也没拿到产权证。“我们业主购买店铺后,随即将店铺返租给江西亿丰物业管理有限公司管理,前三年的租金抵扣购房款,第四年至第十年则直接支付租金。”曲女士说,江西亿丰物业管理有限公司与南昌中兴广场有限公司其实是“两块牌子,一套人马”,像她一样没拿到产权证的业主至少还有两三百户。

    ◎质疑:开发商收了购房款为啥还欠税?

    业主黄先生则告诉记者,2011年他交了购房款、契税后,只拿到了开发商开具的收据。“今年2月18日,我们几个业主到红谷滩新区地税局查询后大吃一惊,原来开发商还有大量税款未缴清,代收的契税根本就没上交。”

    黄先生粗略地算了一笔账:“根据我们了解的情况,普菲特国际购物广场一共有1.8万平方米商铺,开发商已经卖了1.2万平方米,还剩下6000平方米。如果按均价3万元算,开发商已经收到了3.6亿元的购房款,再加上业主交的契税,至少有4亿元。这些钱到哪里去了,开发商也没给我们一个说法。”黄先生质疑,开发商收了购房款,但一直不缴税,可能是资金链出了问题。

    ◎回应:业主不信任 产权证办理“卡壳”

    21日上午,记者陪同多名业主来到南昌中兴广场有限公司,该公司办公室高副主任表示,普菲特国际购物广场确实有近300户业主的产权证没有办下来。“我们公司确实有一定责任。”高副主任称,公司2012年1月份换了法人代表,在交接过程中出了一些问题,由于建筑结构改变要重新报批手续,直到2013年11月份才完成工程竣工验收。

    高副主任坦言,公司自留的6000平方米商铺也未办产权证,工程竣工验收后就一直在为办理产权证做前期准备工作,希望将自留的商铺和业主的商铺一起办理。“但有业主担心,我们办了产权证后不给他们办,于是找到房管部门,要求不能给我们自留的商铺办场权证。”高副主任表示,房管部门要求公司与业主协商一致后再来办产权证,但业主对该公司不信任,这是至今业主的产权证仍未办下来的主要原因。

    ◎表态:4月底前缴清欠税退还业主交的契税

    该公司总经理助理周先生表示,公司确实有部分欠税没交,但远没有业主想象的那么多,公司也并未出现业主担心的资金问题。至于欠税多少、为何欠税等问题,周先生则表示:“公司财务是直接由老板管的,他今天不在南昌,具体什么情况我也不清楚。”

    “开发商不缴清欠税,我们根本就办不了产权证。”有业主要求,南昌中兴广场有限公司应立即到税务部门缴清欠款,为业主开具正规购房发票。同时,该公司至今未给业主办理产权证已经严重违约,应退还业主交的契税、维修基金,并支付利息。

    对于业主的要求,该公司总经理助理周先生和办公室高副主任都表示,“做不了主”。在记者的建议下,周先生通过电话联系上了该公司余总经理,周先生随后表示:“总经理已经表态,在4月底之前缴清欠税。如果业主要求退契税和维修基金,可以联名登记,我们也一并退还给大家,帮助业主尽快办到产权证。”

    文/江南都市报记者廖济堂 实习生余旸


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